Mersin,Mut
Mut Icra Dairesi 2018/164 Talimat Dosyasi Mersin Ili, Mut Ilçesi, Doganci mahallesi, 54 Ada, 26 Parsel,1. Kat 2 nolu bagimsiz bölümdeki bodrum zemin ve iki katli kargir ev ve arsa nitelikli mesken satisa çikartilmistir. Tasinmaz "bodrum zemin iki katli kargir ev ve arsa" vasfi ile tescilli olup, yüzölçümü 391,67 m²dir.Borçlunun Arsa payi 20/60 hisse orani 1/1 dir. Tasinmaz killi tin bünyeli toprak yapisina sahip olup egimi %1 civarindadir. Tasinmazin toprak geçirgenligi iyi olup drenaj sorunu yoktur.Tasinmaz sulanabilme imkanina sahiptir. Tasinmaz arsa vasfinda olup üzerinde üç katli mesken bulunmakta mesken olarak kullanilan yapinin etrafindaki bosluklarda ise meyve agaçlari bulunmaktadir.Tasinmaz üzerinde bulunan agaçlarin yaslari cinsleri bakim ve verim durumlarina göre degerleri:asma agaci, 15 yasinda , 2 adet, birim degeri 180 TL, toplam 360 TL'dir. zeytin agaci, 10 yasinda , 1 adet bidirim degeri 190 tl. toplam 190 tl.dir. yeni dünyaagaci , 10 yasinda, 1 adet , birim degeri 140 tl , toplam degeri 140 tl. zeytin agaci 15 yasinda , 5 adet , birim degeri 260 tl, toplam 1300 tl. zeytin agaci, 10 yasinda ,1 adet , birim degeri 190 tl , toplam 190 tl. limon agaci , 7 yasinda, 1 adet birim degeri 100 tl. toplam degeri 100 tl.asma 10 yasinda, 1 adet , birim degeri 110 tl. toplam degeri 110 tl. , nar agaci 15 yasinda , 1 adet , birim degeri 180 tl. toplam degeri 180 tl., cennet meyvesi ,15 yasinda ,1 adet, birim degeri 180 tl, toplam degeri 180 tl. limon agaci , 4 yasinda, 1 adet , birim degeri 60 tl., toplam degeri 60 tl. erik agaci, 10 yasinda , 1 adeti, birim degeri 190 tl , toplam degeri 190 TL.dir agaçlarim toplam degeri 3.000 TL'dir. Agaç degerleri Mut Gida Tarim ve Hayvancilik Müdürlügü 2017 yili yaslarina göre Agaç Rayiç Degerleri cetvelinden yararlanilarak hesaplanmistir.Tasinmaz üzerinde bulunan agaçlarin degeri 3.000,00TL olarak belirlenmistir.Tasinmaz üzerinde zemin + 2 katli mesken olarak imal edilmis yapi bulunmaktadir.1. kat 2 nolu bagimsiz bölüm 120.83m2 yüz ölçüme sahiptir. Yapinin dis ve iç cephe duvar siva ve boya imalatlari tamamlanmistir. Kapi ve pencereleri takilidir. Yapi bakimli olup yipranma payi % 10 olarak belirlenmistir. Yapinin tüm bu özellikleri dikkate alindiginda konut olarak kullanilan yapilardandir. Çevre ve Sehircilik Bakanliginin yayinlamis oldugu yapi yaklasik birim maliyetleri cetveline göre; III. sinif ?A gurubu yapi sinifindadir.2018 yili birim fiyatina göre m² birim degeri 800,00 TL/m² dir. Yapinin taban alani 120.83m2 dir. Binadegeri= 800,00 TL/m x 120,83m2 = 96.664,00TL. Yipranma Payi= 96.664,00TL x % 10= 9.666,40TL, Net yapi degeri = 96.664,00TL - 9.666,40TL =86.997,60TL olarak belirlenmistir.Tasinmazin toprak degeri: Tasinmaz Ilçe yerlesim alani içerisinde bulunmaktadir. Belediye imar plani içerisinde yer almakta olup belediye hizmetlerinden yararlanmaktadir. Tasinmazin çevresi meskun mahal durumdadir. Tasinmaz 2 yönden yola cephedir.Tasinmaz ayrik nizam 3 kata ruhsatlidir. Önbahçe mesafesi 5m yan bahçe mesafesi 3m dir. E=0,30 dur. Tasinmaz elektrik içme suyu telefon gibi alt yapi unsurlarina sahiptir. Rayiç degerlere göre yapilan piyasa arastirmasina göre dava konusu tasinmazin1m2 alaninin degeri350.00TL olarak belirlenmistir.Arsa ve agaçlarin toplam degeri 137.084,50TL + 3000,00TL =140.084,50TL olarak belirlenmistir. Arsa payi 20/60 oldugundan 1. Kat 2 numarali bagimsiz bölümün hissesine düsen miktar 46.694,83TL olarak belirlenmistir.degerlendirmeler neticesinde tasinmazin arsa payinin 46.694,83TL oldugu 1. Kat 2 numarali bagimsiz bölümün degerinin 86.997,60TL oldugu, buna göre 1.kat 2 numarali bagimsiz bölümün toplam degerinin 136.082,10TL oldugu kanaatine varilmistir. Borçlunun hissesi 1/1 oldugundan hissesine düsen miktar tamdir. Adresi : Doganci Mah. 54 Ada 26 Parsel1. Kat 2 Nolu Bagimsiz Bölümdeki Bodrum Zemin Ve Iki Katli Kargir Ev Ve ArsaNitelikli MeskenMut / MERSIN Yüzölçümü : 391,67 m2 ,Arsa Payi : 20/60 Imar Durumu : Insaat tarzi Tasinmaz Ilçe yerlesim alani içerisinde bulunmaktadir. Belediye imar plani içerisinde yer almakta olup belediye hizmetlerinden yararlanmaktadir. Kiymeti : 136.082,10 TL , KDV Orani : %18 Kaydindaki Serhler : Tapu kaydi gibidir. 1. Satis Günü : 23/01/2019 günü 14:00 - 14:10 arasi 2. Satis Günü : 21/02/2019 günü 14:00 - 14:10 arasi