Şikayet
GHO ISPARTA'DAN ISPARTA / GÖNEN MERKEZDE 420 M² ARSA VE İKİ KATLI KERPİÇ EV SATILIKTIR. ÖZELLİKERİ 420 M2 ARSA ÜZERİNDE İNŞA EDİLMİŞ OLAN YAPININ BİRİNCİ VE İKİNCİ KATLARI: 2+1, İKİ ODA, SALON, MUTFAK, BANYO, WC YER ALMAKTADIR. BİNA CADDE ÜZERİNDE, İLÇE EMNİYET MÜDÜRLÜĞÜNE, BELEDİYE, CAMİ, OKUL, KAYMAKAMLIĞA VE ÇARŞI MERKEZE 100 METRE MESAFESİNDEDİR. AYRINTILI BİLGİ İÇİN ARAYINIZ.... ÖZCAN AKCAN 0541 615 56 28 Ana Yola Yakın Toplu Ulaşıma Yakın Parselli Doğa
Alaca Mescit, Gönen, Isparta
175.000 ₺
31.08.2018
Daha fazlagho.com.tr
Aramanızla ilgili güncellemeleri e-posta yoluyla almak için abone olun:
Alaca, satılık ev
Şikayet
DAİREMİZ LOKASYON OLARAK MERKEZİ YERDE ULAŞIMI KOLAY VE MANZARA AÇISINDAN OLDUKÇA AVANTAJLI BİRKONUMDADIR.Konut Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 14 Önemli KonuBüyük ihtimal ile kira ödemekten bıktınız ve artık kendi evim olsun dediniz .Belki bir süredir tasarruf ediyorsunuz ve bu tasarrufları gayrimenkule yatırmaya karar verdiniz ya da elinize bir şekilde toplu para geçti ve bu para çarçur olmasın yatırıma dönüştüreyim diyorsunuz. Belki de faiz oranları ile vadeler cazip geliyor ,para biriktireceğim yok ödeyeceğim miktar belli olursa dişimi sıkar öderim diyerek ev sahibi olmayı düşünüyorsunuz. Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var .Peki konut alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz .Sıkıştığımızda nakite döndürmek için konut yatırımı cazip bir yatırım mıdırGayrimenkul yatırımı en güvenilir yatırımlardan biridir.Hem prim yapar ve değeri artar hem de kira getirebilir .Konut alırsanız kendiniz de kullanabilirsiniz ve kira verme derdinden kurtulduğunuz gibi zaman içinde prim kazancı da elde edebilirsiniz. Risk her yatırımda var önemli olan alacağınız riskleri bilinçli olarak seçmek.Konutu kendiniz için mi alacaksınız Kiradan çıkmak istiyorsanız konutu kendiniz için alacaksınız demektir. Bu durumda seçenekler daralıyor ve tercih kolaylaşıyor Yaşantınızı kolaylaştıracak ve güzelleştirecek semtlere yoğunlaşın. Önceliklerinizi belirleyin İşe mi yakın olmalı çocuğun okuluna mı akrabalara mı yoksa yaşamak istediğiniz sosyal çevreye mi Toplu ulaşım araçlarına yakınlık sizin için ne kadar önemli Kaç odalı olmalı Sosyal tesislere ihtiyacınız var mı Arabanız var mı ya da kısa süre sonra araç almayı planlıyor musunuz Bütçeniz ne kadar Ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebilirsiniz Bu soruların yanıtları nerede ve nasıl bir konut almanız gerektiğini ortaya çıkartacaktır.Konutu yatırım amaçlı mı alacaksınız Eğer yatırım amaçlı konut almayı düşünüyorsanız önceliğiniz gayrimenkulün prim potansiyeli ve kira getirisi olacaktır Gelişim aksları üzerindeki bölgeler zaman geçtikçe değerleniyor ve prim yapıyor .Geçmişte yatırımcısına kazandırmış inşaat şirketleri genelde iyi bir tercih oluyor. Reklam yapan şirketlerde reklamda sunulan hayallerin gerçekleşme ihtimali önemli Satın alacağınız konutun bölgesinde imar durumu nedir 5-10 yıl içinde bölgenin değerini etkileyecek devlet yatırımları veya ticari projeler var mı araştırın çünkü önemli altyapı projeleri çevrelerine değer katıyor .Toplu taşıma araçlarına eğitim kurumlarına hastanelere alışveriş alanlarına yakınlık konutun hem değerini arttırıyor hem de kiracı bulmayı kolaylaştırıyor.Kira getirisi ne kadarKonut amortisman süresi satın alınan konut kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor. Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor. Genel bir kural olarak ucuz konutların ve tapusunda sorun olan iskansız ya da arsa tapulu konutların kira getirisi daha yüksek ve amortisman süreleri avantajlı gözüküyor; çünkü bu sorunlar satış fiyatını etkilerken kiralama fiyatını etkilemiyor.Yeni iskanlı ve markalı konutlarda ise yatırım geri dönüş süresi kısa olduğu için daire bulmak daha zor. Arsa hisseli konutlara kredi çıkmadığı için satışları daha zor olabiliyor .Burada tercih sizin, önemli olan aldığınız riskleri bilmeniz ve ona göre karar vermeniz .Projeler bittiğinde konut arzı birden arttığı için konutun bir süre kiraya verilememe riski var. Ayrıca biten projelerin değerlerini bulmaları zaman alabiliyor. Projenin size getireceği kira getirisini hesaplamak için yakın çevredeki benzer projelerin kira getirilerine bakın. Bitmiş bir konutu satın alacaksanız kira getirisini öngörmek daha kolay. O binadaki ya da sitedeki diğer konutların kiraları size fikir verecektir .Eğer henüz hiç bir konut kiraya verilmemiş ise yakın çevredeki benzer konutlar da fikir verebilir.Tapu durumu nasıl Kat mülkiyetli tapu konutun projesine uygun yapıldığını gösterir ve kirayı artırmasa da ikinci elde değeri arttıran bir konudur. Kat irtifaklı tapu da kredi için uygundur ancak henüz iskan alınmadığını gösterir. Arsa hisseli tapu arsa üzerinde hak sahibi olduğunuzu gösterir, ancak hangi alanın size ait olduğu belli değildir. Bu nedenle hissedarlar arasında anlaşmazlık olur ise sıkıntı olur ve bu tapu ile konut kredisi kullanamazsınız. Ayrıca konutu satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin.Konutun alanı ne kadar Konutun net kullanılabilir alanı değerini önemli ölçüde etkiler. İlanlarda hep brüt metrekareler veriliyor ve net alanlar bunun çok altında oluyor. Brüt metrekareye dairenin dışındaki merdivenler, kapalı otopark , depo ve sosyal tesisler de ekleniyor .Alternatiflerinizdeki net alan ile brüt alan arasındaki oran farklarına bakın. Oran farkı yüksek olan konutların daire dışındaki özelliklerin ve sunduğu imkanların bu farka değip değmediğini değerlendirin.Şerefiye durumu nedir Aynı binadaki ya da aynı projedeki konutlar pek çok özellik yönünden aynı olsa da fiyat farkları oluşuyor. Bu fiyat farkları şerefiyeden kaynaklanıyor. Eğer yatırım amaçlı konut alıyorsanız vereceğiniz şerefiye farkını aynı oranda daha yüksek kira getirisi olarak geri alıp alamayacağınızı hesaplayın.Depreme dayanıklı mı Hem sizin güvenliğiniz hem de ikinci elde satış değeri açısından binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin.Satın alacağınız konutun zemin etüdünü isteyin ; çünkü zemini sorunlu bölgelerde konut fiyatları önemli ölçüde düşebiliyor.Isı ve ses yalıtımı var mı Alacağınız konutun ısı ve ses yalıtımını soruşturun. Isı yalıtımı hem ısınma maliyetlerini düşürür , hem de ikinci elde değerini artırır .Ses yalıtımı son yıllarda ön plana çıktı .Artık kimse komşusunun televizyonunun sesini ya da tartışmalarını duymak istemiyor.Bakım onarım masrafı var mı Satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar da maliyeti arttıran unsurlar olacak. Yeni binalarda bakım onarım masrafı daha az olur eski binalarda ne zaman ne gibi bir masraf ile karşılaşacağınızı bilemezsiniz.Yönetim Planı ve Borçlar ne Durum da Satın alacağınız konutun yönetim planını inceleyin .Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler .Tapuyu aldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz. Satın alacağınız gayrimenkulün aidat su elektrik doğal gaz vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olun. Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise konutun yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor.Fiyat cazip mi Bir konutun değerini temel olarak konumu, muhit alanı, m2 si, kaçıncı katta olduğu, iç kullanımı ,yapı bileşenleri ,sunulan hizmetler ,fiziksel yapısı, yaşı, yıpranma durumu, iş merkezlerine yakınlığı, ulaşım kolaylığı, manzarası, gibi farklı özellikler belirler. Alacağınız konutun fiyatını değerlendirmek için yakın çevrede satılmış ve satılık benzer konutların fiyatlarını inceleyin; gerektiğinde emlakçılardan ya da emlak danışmanlarından destek alabilirsiniz.Kredi kullanacak mısınız Eğer kredi kullanarak bir projeden konut alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın .Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı Projeden aldığınız konutu tapu çıkmadan devredebilecek misiniz Devir masrafı ve şartları ne olacak Bu konuları netleştirerek projelere yatırım yapın. Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin.Senetle mi alacaksınız Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor. Senet ile alacak olsanız bile konutun krediye uygun olduğundan emin olun. Çünkü bazı inşaat firmaları krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor .Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın.Çünkü bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur.Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz ve ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır .Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan dairenizi satmak isterseniz senetleri yeni mal sahibinin senetleri ile değiştirme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin .Alacağınız konutu ikinci el fiyatları ile karşılaştırın. Almak istediğiniz projede ikinci el piyasası oluşmamış ise aynı bölgede benzer özelliklere sahip benzer bir projeyi baz alabilirsiniz. Vadeli ödeme nedeniyle ne kadar fark ödediğinizi bilerek almanızda fayda varCezalı vergi ödemeyin Konutu satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu
Bursa,Yıldırım,75. Yıl Mahallesi
3 oda
140 m²
330.000 ₺
17.08.2018
Daha fazlaemlakjet.com
Şikayet
DÜZCE ALACA MESCİT MAHALLESİNDE 3+1 574M2 ARSA İÇİNDE 130M2 SATILIK MÜSTAKİL EVKAT KALORİFERLİEBEVEYN BANYOLUMONTOLOMASI YAPILMISİSTANBULDA DAİRE VE ARAC TAKASI VARDIR
Düzce,Çilimli,Alacamescit Köyü (Alacamescit Mahallesi)
3 oda
130 m²
240.000 ₺
17.08.2018
Daha fazlaemlakjet.com
Şikayet
ÇORUM ALACA ÖZHAN DA 15 YER EV VE TARIM BİNASI DEPOLAMA OLARAK SATILIK
Çorum,Alaca,Özhan Mahallesi
15400 m²
550.000 ₺
18.08.2018
Daha fazlaemlakjet.com
Şikayet
atasoy emlak bağlaiçi satilik havuzlu müstakil villa 140 m2 3+1 kullanım alanlı kendine ait bahçe ve havuz barbekü alanı ebeveyn banyolu otomatik panjurlu geniş verandalı satılık fiyatı 950.000 tl portföy no 1 detaylı bilgi ve alternatif için lütfen pınar alaca yı arayınız.. gayrimenkul danışmanı marmaris atasoy emlak gsm 0 538 934 20 95 tel 0 252 412 16 52 pinaralacaahotmail.com
Muğla,Marmaris
3 oda
140 m²
950.000 ₺
4.03.2018
Daha fazlazingat.com
Şikayet
atasoy emlak tam müstakil sifir havuzlu lüks villa 500 m2 arsa içinde taban oturumu 75 m2dir. 250 m2 3+1 kullanım alanlı triplex özel otopark alanı ve havuzlu 4 adet banyo2 odası ebeveyn banyolu alarm ve kamera sistemi yola cepheli ve önü kapanmaz konumdadır. satılıkfiyatı 1.600.000 tl portföy no 425 detaylı bilgi ve alternatif için lütfen pınar alaca yı arayınız.. gayrimenkul danışmanı marmaris atasoy emlak gsm 0 538 934 20 95 tel 0 252 412 16 52 pinaralacaahotmail.com
Muğla,Marmaris
3 oda
250 m²
1.600.000 ₺
20.12.2017
Daha fazlazingat.com
Şikayet
atasoy emlak tam müstakil sifir havuzlu lüks villa 500 m2 arsa içinde taban oturumu 75 m2dir. 250 m2 3+1 kullanım alanlı triplex özel otopark alanı ve havuzlu 4 adet banyo2 odası ebeveyn banyolu alarm ve kamera sistemi yola cepheli ve önü kapanmaz konumdadır. satılıkfiyatı 1.500.000 tl portföy no 425 detaylı bilgi ve alternatif için lütfen pınar alaca yı arayınız.. gayrimenkul danışmanı marmaris atasoy emlak gsm 0 538 934 20 95 tel 0 252 412 16 52 pinaralacaahotmail.com
Muğla,Marmaris
3 oda
250 m²
1.500.000 ₺
25.11.2017
Daha fazlazingat.com
Şikayet
marmaris çamdibi mahallesi bağlıiçi mevkinde, şehir merkezine çok yakın, sakin, doğa ile başbaşa, keyifli, şık villa2516 m2 arsa içerinde 6 adet özel villadan oluşan sitede bulunmaktadır.12m cephesi güneye bakmaktadır ve keyifli orman ve havuz manzaralı 35-40m2 terasa sahiptir.özel olarak yapılmış jakuzi odası mevcuttur.salon ve yatak odalarında özel ahşap lamine parke kullanılmıştır.salonda ve yatak odalarında lg mirror serisi klima mevcuttur.kat kaloriferi ve salonda şömine bulunmaktadır.tüm kapı ve camlarda özel alarm sistemi ve evin çevresinde hd güvenlik kameraları mevcuttur.yangın alarmı ve su baskın sensörü mevcuttur.elektrik altyapısı özel yapılmıştır ve akıllıev sistemine hemen çevrilebilir.görüntülü intercom sistemi her katta bulunmaktadır. detayli bilgi ve sunum için iletişim pinar alaca 0538 934 20 95
Muğla,Marmaris
4 oda
200 m²
1.300.000 ₺
17.11.2017
Daha fazlazingat.com
Şikayet
atasoy emlak içmeler de 4+1 sifir müstakil villa 200 m2 4+1 kullanım alanlı kendine ait bahçe ve havuz siemens kapalı ankastre mutfak giyinme odası-2 banyo-2 wc otomatik panjurlu merkezi isınma tesisatı alman geberit gömme rezervuarlar otopark satılık fiyatı 980.000 tl portföy no 379 detaylı bilgi ve alternatif için lütfen pınar alaca yı arayınız.. gayrimenkul danışmanı marmaris atasoy emlak gsm 0 538 934 20 95 tel 0 252 412 16 52 pinaralacaahotmail.com
Muğla,Marmaris
4 oda
200 m²
925.000 ₺
17.11.2017
Daha fazlazingat.com
Flatfy'de deneyiminizin kalitesini artırmak için çerezleri kullanıyoruz; genel tarama deneyiminizin kalitesini artırmak için hizmetlerimizi kullanarak... kabul edersiniz. çerez kullanımımız.Daha fazla bilgi edinin