620 m²
1,400,000
2018-1-5
ARSAMIZ 620 M2 35 YILLIK RESMİ OTOPARK VARDIR 7.000 KİRA GETİRİSİ VARDIR Arsa Ve Arazi Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli KonuArazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? Yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? Bu yatırımlarda riskli konular neler? Arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? Bu tür yatırım size uygun mu? Gelin bu soruların yanıtlarına bakalım..Sabırlı mısınız?Arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. Bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. Arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor.Hangi vadede getiri hedefliyorsunuz?Arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. Eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. Piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz.İmar durumu nasıl?Arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. Arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. Bölge Gelişim Planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir.İmar planı nasıl?Satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. Arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. İmar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. Arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir.Konumu nasıl?“Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. Arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. Arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. Bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. Şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. Küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. Arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır.Ne kadar risk alacaksınız?İmarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. İmarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur.Hangilerinden kaçınmalı?Hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. Hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. Su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. Ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. Kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. Yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir.Yola cephesi ne kadar?Arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. Eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır.Arsayı hangi büyüklükte almak lazım?Satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. Alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin.Araziyi hangi büyüklükte almak lazım?İmar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir.Arazi çiftlik evine uygun mu?Doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. Bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. Ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor.Arazinin jeolojik yapısı nasıl?Deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. Alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir.İşgalden koruyabilecek misiniz?Tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. Eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir.Gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız?Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Eğer şüpheye düşerseniz Kadastro Müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz.Tapudaki durum nasıl?Arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? Var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın.Fiyat cazip mi?Doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. Arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. Arsanın değerini belirlemek için Emsal Karşılaştırma ve Proje Geliştirme Yöntemi kullanılabilir. Arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin.Kredi kullanacak mısınız?Eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin.Beyan etmeyi ihmal etmeyin!Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.
Daha fazlaemlakjet.com
1063 m²
1,250,000
2017-12-27
OVAAKÇA'DA 15 DAİRELİK KÖŞE PARSELLİ ARSA Arsa Ve Arazi Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli KonuArazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? Yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? Bu yatırımlarda riskli konular neler? Arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? Bu tür yatırım size uygun mu? Gelin bu soruların yanıtlarına bakalım..Sabırlı mısınız?Arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. Bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. Arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor.Hangi vadede getiri hedefliyorsunuz?Arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. Eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. Piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz.İmar durumu nasıl?Arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. Arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. Bölge Gelişim Planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir.İmar planı nasıl?Satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. Arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. İmar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. Arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir.Konumu nasıl?“Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. Arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. Arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. Bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. Şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. Küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. Arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır.Ne kadar risk alacaksınız?İmarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. İmarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur.Hangilerinden kaçınmalı?Hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. Hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. Su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. Ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. Kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. Yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir.Yola cephesi ne kadar?Arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. Eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır.Arsayı hangi büyüklükte almak lazım?Satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. Alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin.Araziyi hangi büyüklükte almak lazım?İmar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir.Arazi çiftlik evine uygun mu?Doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. Bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. Ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor.Arazinin jeolojik yapısı nasıl?Deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. Alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir.İşgalden koruyabilecek misiniz?Tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. Eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir.Gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız?Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Eğer şüpheye düşerseniz Kadastro Müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz.Tapudaki durum nasıl?Arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? Var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın.Fiyat cazip mi?Doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. Arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. Arsanın değerini belirlemek için Emsal Karşılaştırma ve Proje Geliştirme Yöntemi kullanılabilir. Arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin.Kredi kullanacak mısınız?Eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin.Beyan etmeyi ihmal etmeyin!Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.
Daha fazlaemlakjet.com
13869 m²
900,000
2017-11-25
Arsa ve arazi satın alırken dikkat edilmesi gereken 18 önemli konu arazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? bu yatırımlarda riskli konular neler? arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? bu tür yatırım size uygun mu? gelin bu soruların yanıtlarına bakalım.. sabırlı mısınız? arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor. hangi vadede getiri hedefliyorsunuz? arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz. imar durumu nasıl? arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. bölge gelişim planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir. imar planı nasıl? satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. imar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir. konumu nasıl? “gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır. ne kadar risk alacaksınız? imarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. imarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur. hangilerinden kaçınmalı? hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir. yola cephesi ne kadar? arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır. arsayı hangi büyüklükte almak lazım? satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin. araziyi hangi büyüklükte almak lazım? imar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir. arazi çiftlik evine uygun mu? doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor. arazinin jeolojik yapısı nasıl? deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir. işgalden koruyabilecek misiniz? tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir. gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız? tapu ve kadastro müdürlüğü’nün parsel sorgulama uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. eğer şüpheye düşerseniz kadastro müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz. tapudaki durum nasıl? arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın. fiyat cazip mi? doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. arsanın değerini belirlemek için emsal karşılaştırma ve proje geliştirme yöntemi kullanılabilir. arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin. kredi kullanacak mısınız? eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. beyan etmeyi ihmal etmeyin! gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.
Daha fazlaemlakjet.com
5 m²
1,500,000
2017-11-25
Osmangazi çukurca'da 4500 m2 satılık tarla arsa ve arazi satın alırken dikkat edilmesi gereken 18 önemli konu arazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? bu yatırımlarda riskli konular neler? arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? bu tür yatırım size uygun mu? gelin bu soruların yanıtlarına bakalım.. sabırlı mısınız? arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor. hangi vadede getiri hedefliyorsunuz? arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz. imar durumu nasıl? arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. bölge gelişim planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir. imar planı nasıl? satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. imar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir. konumu nasıl? “gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır. ne kadar risk alacaksınız? imarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. imarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur. hangilerinden kaçınmalı? hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir. yola cephesi ne kadar? arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır. arsayı hangi büyüklükte almak lazım? satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin. araziyi hangi büyüklükte almak lazım? imar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir. arazi çiftlik evine uygun mu? doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor. arazinin jeolojik yapısı nasıl? deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir. işgalden koruyabilecek misiniz? tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir. gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız? tapu ve kadastro müdürlüğü’nün parsel sorgulama uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. eğer şüpheye düşerseniz kadastro müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz. tapudaki durum nasıl? arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın. fiyat cazip mi? doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. arsanın değerini belirlemek için emsal karşılaştırma ve proje geliştirme yöntemi kullanılabilir. arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin. kredi kullanacak mısınız? eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. beyan etmeyi ihmal etmeyin! gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.
Daha fazlaemlakjet.com
Aramanızla ilgili güncellemeleri e-posta ile almak için abone olun:
Osmangazi, satılık ticari gayrimenkul
600000 m²
590,000
2017-12-22
kocaeli karamürsel kizderbent mahallesi, istanbul çayiri mevkinde, 5 konut imarina açik, her iki tarafi kadastro yoluna cephe, karamürsel-iznik ana yoluna yakin, tarla niteliğinde, üç tapudan oluşan 13601 m2 parsellerin tamami tek tek veya topluca satiliktir. yol, su, elektrik alt yapilari bitmiştir, doğa manzarasi muhteşem, çiftlik evi, bağ, bahçe, tarim ve hayvancilik için ideal bir yerdir. ayrica proje kapsaminda olan güney oto yoluna ve osmangazi köprüsü çikiş noktalarina da çok yakindir, yatirimlik ta düşünülebilir.
Daha fazlazingat.com
7225 m²
300,000
2017-11-17
kocaeli karamürsel çamdibi köyü, kanli göbet mevkinde, 5 konut imarina açik, diğer tarim tarla niteliğinde, 7225 m2 parsel satiliktir. çamdibi-fulacik ana yoluna cephedir, elektrik, su, telefon altyapilari bitmiştir. hakim ve havadar konumdadir, oksijeni bol, orman ve doğa manzaralidir, çiftlik evi, bağ, bahçe, tarim ve hayvancilik için ideal bir yerdir. proje kapsaminda olan güney otobanina, osmangazi köprüsü çikiş noktalarina çok yakindir.
Daha fazlazingat.com
3228 m²
120,000
2017-11-17
kocaeli karamürsel yalakdere mahallesi, meşelik mevkinde, 5 konut imarina açik, tarla niteliğinde, 3228 m2 parsel satiliktir. resmi kadastro yoluna cephedir, zirvede yamaç bir yerdir, manzarasi çok güzel, proje kapsamina alinan sakarya-izmir yolu ile osmangazi köprüsü ilk çikiş noktasina çok yakindir. çiftlik evi, bağ, bahçe, tarim ve hayvancilik için ideal bir yerdir.
Daha fazlazingat.com
11347 m²
650,000
2017-11-17
kocaeli karamürsel inebeyli köyü, köyalti mevkinde, tarla niteliğinde, içinde prefabrik yapisi olan, 11347 m2 meyve bahçesi satiliktir. bina belediyede kayitli, elektrik ve su aboneliği alinmiştir, tarimsal elektrik uygunluk belgesi de vardir, 2 adet tarim sulama için su kuyusu mevcuttur, 50 ve 70 ton su muhafaza edilebiliyor, 5000 m. damla sulama sistemi çekilmiştir. arazinin bir bölümüne 75 amerikan çetnir ceviz ve kalan kismina da 80 nashi armut ağaci yetiştirilmiştir. etrafinda yapilaşma vardir, köy merkezine yürüme mesafesindedir, çiftlik evi, bağ, bahçe, tarim ve hayvancilik için ideal bir yerdir, doğa manzarasi çok güzel, osmangazi köprüsüne, karamürsel ve altinova ilçe merkezlerine sadece 12 km. uzakliktadir.
Daha fazlazingat.com
11538 m²
500,000
2017-11-17
kocaeli karamürsel çamdibi köyü, ören tepe mevkinde, 5 konut imarina açik, diğer tarim tarla niteliğinde, iki tapudan oluşan 11538 m2 parseller satiliktir. resmi kadastro yoluna cephedir, elektrik, su, telefon altyapilari bitmiştir. yaz kiş ulaşim sorunu yoktur, ana yola, köy yerleşim alanina, proje kapsaminda olan güney marmara otobanina, osmangazi köprüsü çikiş noktasina çok yakindir. etrafi 2b arazi ile çevrilidir, merasi geniş, çiftlik evi ve hayvancilik için ideal bir yerdir. rakimi yüksek, oksijen bol, orman ve doğa manzarasi harika, yatirimlik ta düşünülebilir.
Daha fazlazingat.com
2 oda
2100 m²
195,000
2017-11-17
osmangazi köprüsünün faaliyete geçmesi ile birlikte istanbulun arka bahçesi konumuna gelen,aldığı turizm yatırımları ile gelişimini hızlandıran iznikte kaçırılmayacak fiyata anahtar teslim bağ eviniz ve hobi bahçeniz hazır yerleşim alanı içerisinde,yola cephe,elektrik ve su sorunu olmayan,muhteşem göl ve doğa manzaralı 2.100 m2 arazi içerisinde,iç-dış izolasyonu yapılmış, 2+1 sıfır oturuma hazır yeni yaşam alanınız sizi bekliyor sunulan arazilerde şirketimiz aracılık hizmeti yapmayıp,doğrudan tapu devri yapmaktadır ve komisyon ücreti talep edilmemektedir.
Daha fazlazingat.com
12136 m²
650,000
2017-11-17
kocaeli karamürsel yalakdere mahallesi, meşelik mevkinde, 5 konut imarina açik, tarla niteliğinde, 12136 m2 parsel satiliktir. resmi kadastro yoluna cephedir, zirvede yamaç bir yerdir, manzarasi çok güzel, proje kapsamina alinan sakarya-izmir yolu ile osmangazi köprüsü ilk çikiş noktasina çok yakindir. çiftlik evi, bağ, bahçe, tarim ve hayvancilik için ideal bir yerdir.
Daha fazlazingat.com
5760 m²
2,000,000
2017-11-17
yalova altinova kaytazdere beldesi, köy karşisi mevkinde, 5 konut imarina açik, tarla niteliğinde, 5760 m2 parsel satiliktir. resmi kadastro yoluna cephedir, ulaşim sorunu yoktur, etrafinda yapilaşma vardir, elektrik, su, telefon, kanalizasyon, doğalgaz altyapilarina çok yakindir, yerleşik alan içerisinde kalmiştir, şehirleşme planina ilk dahil edilecek yer konumundadir. çiftlik evi, bağ, bahçe, tarim ve hayvancilik için ideal bir yerdir. altinova, karamürsel ilçe merkezlerine ve osmangazi köprüsüne 5-6 km. uzakliktadir.
Daha fazlazingat.com
10491 m²
185,000
2017-11-17
kocaeli karamürsel fulacik köyü, kirkharman mevkinde, 5 konut imarina açik, diğer tarim tarla niteliğinde, 10491 m2 parsel satiliktir. bakir kalmiş bir yerdir, doğa ve orman manzarasi çok güzel, etrafi 2b arazisi ile sinirlidir, merasi geniş, çiftlik evi, bağ, bahçe, tarim ve hayvancilik için ideal bir yerdir. hizla gelişmekte olan bir bölgedir, ayni bölgede 5 yildizli otel inşaati başlanmiştir, proje kapsaminda olan güney marmara otobani ve osmangazi köprüsü çikiş noktasina da yakindir.
Daha fazlazingat.com
5253 m²
350,000
2017-11-17
kocaeli karamürsel yalakdere mahallesi, sariçali mevkinde, tarla niteliğinde, 5 konut imarina açik, 5253 m2 parsel satiliktir, resmi kadastro yoluna cephedir, tarim sulama, şebeke suyu, elektrik, telefon alt yapisi bitmiştir. hakim ve havadar konumdadir, çiftlik evi, bağ, bahçe, tarim ve hayvancilik için ideal bir yerdir. doğa manzarasi harika, proje kapsaminda olan osmangazi köprüsü çikiş noktasi ve güney marmara yolunun kesiştiği noktaya yürüme mesafesindedir. yerimiz olağanüstü güzel lokasyona sahiptir, yatirimlik ta değerlendirilebilir.
Daha fazlazingat.com