3434 m²
32,000
2018-1-10
Trabzon Maçka - Esiroğlu - Alaçam köyü Çobanlı mevkiindeki arsamız fındık bahçesidir. Trabzon merkeze su veren Atasu tesislerinin yukarısına denk gelmektedir. İki ayrı parsel ancak bitişik olup tapu sahibi tektir. Ulaşım sorunu yoktur. Yola cephesi vardır. O bölgedeki eski kilisenin 60-70 metre alt kısmında bulunmaktadır. Arsamız Esiroğlu merkeze 1500-2000 metre mesafededir. % 15 civarında eğimlidir. Verilen fiyat bir dönüm fiyatıdır. Toplam satış fiyatımız 110.000.-tl.'dir. Daha detaylı bilgi için lütfen bizi arayınız.
Daha fazlailan.com.tr
811 m²
210,000
2017-12-1
ARSAMIZ 2 KAT İMARLI OLUP KÖY GİRİŞİNDE GÜZEL BİR KONUMDADIR.Arsa Ve Arazi Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli KonuArazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? Yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? Bu yatırımlarda riskli konular neler? Arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? Bu tür yatırım size uygun mu? Gelin bu soruların yanıtlarına bakalım..Sabırlı mısınız?Arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. Bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. Arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor.Hangi vadede getiri hedefliyorsunuz?Arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. Eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. Piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz.İmar durumu nasıl?Arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. Arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. Bölge Gelişim Planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir.İmar planı nasıl?Satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. Arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. İmar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. Arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir.Konumu nasıl?“Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. Arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. Arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. Bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. Şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. Küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. Arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır.Ne kadar risk alacaksınız?İmarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. İmarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur.Hangilerinden kaçınmalı?Hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. Hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. Su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. Ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. Kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. Yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir.Yola cephesi ne kadar?Arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. Eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır.Arsayı hangi büyüklükte almak lazım?Satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. Alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin.Araziyi hangi büyüklükte almak lazım?İmar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir.Arazi çiftlik evine uygun mu?Doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. Bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. Ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor.Arazinin jeolojik yapısı nasıl?Deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. Alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir.İşgalden koruyabilecek misiniz?Tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. Eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir.Gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız?Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Eğer şüpheye düşerseniz Kadastro Müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz.Tapudaki durum nasıl?Arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? Var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın.Fiyat cazip mi?Doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. Arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. Arsanın değerini belirlemek için Emsal Karşılaştırma ve Proje Geliştirme Yöntemi kullanılabilir. Arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin.Kredi kullanacak mısınız?Eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin.Beyan etmeyi ihmal etmeyin!Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.
Daha fazlaemlakjet.com
443 m²
470,000
2017-12-1
taşınmaz, onaylı mimari projesine göre bitişik nizam, betonarme yapı tarzında, zemin + 2 normal katlı inşa edilmiş olup, binanın girişi bafra caddesi ne göre arka cephede bulunmaktadır. binanın zemin katı, 136 m2 alanlı, 1 adet mesken 81 m2 ve 2 adet dükkan 23 m2 + 22 m2+ 21 m2 galeri katı 1.normal katı, 143 m2 alanlı, 1 adet mesken 126 m2 2.normal katı, 143 m2 alanlı, 1 adet mesken 126 m2 olmak üzere toplam 5 adet birim bulunmaktadır. bina, toplam 443 m2 kapalı alanlıdır.
Daha fazlazingat.com
2965 m²
165,000
2017-11-28
bursa kestel alaçamda kupon arazi
Daha fazlazingat.com
811 m²
200,000
2017-11-25
Arsamız 2 kat imarlı olup köy girişinde güzel bir konumdadır. arsa ve arazi satın alırken dikkat edilmesi gereken 18 önemli konu arazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? bu yatırımlarda riskli konular neler? arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? bu tür yatırım size uygun mu? gelin bu soruların yanıtlarına bakalım.. sabırlı mısınız? arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor. hangi vadede getiri hedefliyorsunuz? arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz. imar durumu nasıl? arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. bölge gelişim planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir. imar planı nasıl? satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. imar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir. konumu nasıl? “gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır. ne kadar risk alacaksınız? imarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. imarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur. hangilerinden kaçınmalı? hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir. yola cephesi ne kadar? arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır. arsayı hangi büyüklükte almak lazım? satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin. araziyi hangi büyüklükte almak lazım? imar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir. arazi çiftlik evine uygun mu? doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor. arazinin jeolojik yapısı nasıl? deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir. işgalden koruyabilecek misiniz? tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir. gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız? tapu ve kadastro müdürlüğü’nün parsel sorgulama uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. eğer şüpheye düşerseniz kadastro müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz. tapudaki durum nasıl? arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın. fiyat cazip mi? doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. arsanın değerini belirlemek için emsal karşılaştırma ve proje geliştirme yöntemi kullanılabilir. arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin. kredi kullanacak mısınız? eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. beyan etmeyi ihmal etmeyin! gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.
Daha fazlaemlakjet.com
3434 m²
32,000
2017-11-27
Trabzon Maçka - Esiroğlu - Alaçam köyü Çobanlı mevkiindeki arsamız fındık bahçesidir. Trabzon merkeze su veren Atasu tesislerinin yukarısına denk gelmektedir. İki ayrı parsel ancak bitişik olup tapu sahibi tektir. Ulaşım sorunu yoktur. Yola cephesi vardır. O bölgedeki eski kilisenin 60-70 metre alt kısmında bulunmaktadır. Arsamız Esiroğlu merkeze 1500-2000 metre mesafededir. % 15 civarında eğimlidir. Verilen fiyat bir dönüm fiyatıdır. Toplam satış fiyatımız 110.000.-tl.'dir. Daha detaylı bilgi için lütfen bizi arayınız.
Daha fazlailan.com.tr
Aramanızla ilgili güncellemeleri e-posta ile almak için abone olun:
Alaçam, satılık ticari gayrimenkul
864 m²
1,400,000
2017-12-2
bafra nin trafigi en işleyen ali kale caddesine cephe ve arka tarafı alaçam caddesinin bir sokak arkasında. barbaros ilk ogretim okulunun arka bahçesi sırasında . yeni yapılacak olan bafra hükümet konağına şehirden ulaşılabilen güzergahının üzerinde türkmenler galerinin arkasında havuz yoluna dönerken sağda ali kale caddesi 7 kata imarlı 434.54 m2 hemen arkası5 kata imarlı 430 m2 toplam 864 m2 her iki parsel birlikte satılacaktır.ayrı ayrı satışı mümkün degildir
Daha fazlazingat.com
864 m²
1,400,000
2017-11-25
Bafra nin trafigi en işleyen ali kale caddesine cephe ve arka tarafı alaçam caddesinin bir sokak arkasında. Barbaros ilk ogretim okulununun arka bahçesi sırasında . Yeni yapılacak olan bafra hükümet konağına şehirden ulaşılabilen güzergahının üzerinde türkmenler galerinin arkasında havuz yoluna dönerken sağda ali kale caddesi 7 KATA imarlı 434.54 m2 hemen arkası5 kata imarlı 430 m2 toplam 864 m2 her iki parsel birlikte satılacaktır.(ayrı ayrı satışı mümkün degildir)
Daha fazlaemlakjet.com
3 oda
140 m²
250,000
2017-11-24
Daire Samsun Atakum Büyükkolpınar yer almakdatır Satılık Konut- 250,000 TL Krediye uygun 3+1 oda Satılık Daire Kombi (Doğalgaz) Cadde üzerinde - Sahibinden Acil Kelepir yatırımlık ilanlar,Fiyatları 3 + 1 üç odalı uc odali üç oda uc oda , Daire, Hayır , Evet , Kombi (Doğalgaz) kombili doğalgaz kombili doğalgazlı kombi doğalgazlı , Sıfır , Boş bos , Hayır , Betonarme Karkas , Seramik , Granit granit , Laminat Parke, Saten Duvar, İthal Boyalı ital boyalı ithal boyali ithal boya , Kartonpiyerli kartonpiyer karton piyer karton piyerli , Amerikan Panel amerikan panelli , Lake Boyalı lake boya , Çelik çelik kapılı celik kapili celik , Isıcamlı isicam isicamli , PVC pvcli , Boyalı boyali , Sıvalı , Mantolama mantolamalı mantolamali , Balkon balkonlu balkonu , Ankastre Beyaz Eşyalı beyaz eşyalı ankastre , Mutfak Doğalgazı, Batı, Kuzey, Güney, Deniz, Doğa, Şehir, Ebeveyn Banyo ebeveyn banyolu ebeveyn banyosu , Duşakabin duşakabinli duşakabini duşa kabin dusakabin , Cadde üzerinde cadde uzerinde caddede , Asansör asansörlü asansörü asansor asansorlu , Deprem Yönetmeliği deprem yonetmeligi , Görüntülü Diyafon diyafonlu megafonlu , Otopark garajlı otopark garaj otoparklı , Yangın Merdiveni yangın merdivenli yangin merdiveni yangin merdivenli 9812952 alaçam caddesinde full deniz manzaralı 3+1 daire alaçam caddesinde full deniz manzaralı 3+1 daire TL 250000 3+1 oda ady gayrimenkul Konut Samsun Samsunda Samsunda Atakum Atakumda Atakumda Satılık
Daha fazlamilliyetemlak.com