100 m²
4,500
2018-1-16
ana cadde üzeri şehir merkezinde merkezi lokasyonda
Daha fazlazingat.com

çarşı merkezinde

Bursa, Gemlik
35 m²
900
2018-1-10
çarşı merkezinde işyeri
Daha fazlazingat.com

BURSA ORHANGAZİ 3.600 M2 ARSA İLE BİRLİKTE KİRALIK BENZİN İSTASYONU

Bursa Gemlik Gemlik Ata Mah., Gemlik, Bursa, Gemlik
720,000
2018-1-8
BURSA ORHANGAZİ İLÇESİNDE 3.600 M2 ARSA İLE BİRLİKTE KİRALIK BENZİN İSTASYONU 3.600 M2. İSTASYON ARSASI VAR... 1.000 M2. KAPALI ALANI VAR... 4 ADET BENZİN VE MAZOT ADASI VAR, 16 ADET TABANCALI 1 ADET LPG ADASI VAR - 2 ADET TABANCALI 14.000.-LT. GÜNLÜK SATIŞI VAR BİNANIN YAŞI : 20 İNTİFA BİTİŞ TARİHİ : 31.12.2015 ( HEMEN KALDIRMA ŞANSI VAR ) KAR MARJI : YÜZ YÜZE GÖRÜRŞÜLECEK FİRMADAN ALDIĞI PRİM :YÜZ YÜZE GÖRÜŞÜLECEK TANKERİ : YOK ŞİRKETİ İLE BİRLİKTE SATILIKMI : EVET İPOTEK VARMI : YOK EXSPER DEĞERİ : YÜZ YÜZE GÖRÜŞÜLECEK İSTASYONE ÖZEL SANDAJ VAR : SU PARASI İÇİN AYLIK 2.000.-TL TASARUF SAĞLIYOR AYLIK KİRA : 15.000.-TL DİR 4 YILLIK PEŞİN İSTENİYOR
Daha fazlaacilensatiyorum.com
3078 m²
5,000,000
2017-12-27
BURSA GEMLİK HİSAR'DA 3078 M2 SATILIK ARSAArsa Ve Arazi Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli KonuArazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? Yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? Bu yatırımlarda riskli konular neler? Arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? Bu tür yatırım size uygun mu? Gelin bu soruların yanıtlarına bakalım..Sabırlı mısınız?Arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. Bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. Arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor.Hangi vadede getiri hedefliyorsunuz?Arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. Eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. Piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz.İmar durumu nasıl?Arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. Arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. Bölge Gelişim Planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir.İmar planı nasıl?Satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. Arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. İmar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. Arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir.Konumu nasıl?“Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. Arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. Arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. Bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. Şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. Küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. Arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır.Ne kadar risk alacaksınız?İmarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. İmarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur.Hangilerinden kaçınmalı?Hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. Hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. Su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. Ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. Kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. Yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir.Yola cephesi ne kadar?Arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. Eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır.Arsayı hangi büyüklükte almak lazım?Satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. Alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin.Araziyi hangi büyüklükte almak lazım?İmar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir.Arazi çiftlik evine uygun mu?Doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. Bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. Ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor.Arazinin jeolojik yapısı nasıl?Deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. Alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir.İşgalden koruyabilecek misiniz?Tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. Eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir.Gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız?Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Eğer şüpheye düşerseniz Kadastro Müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz.Tapudaki durum nasıl?Arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? Var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın.Fiyat cazip mi?Doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. Arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. Arsanın değerini belirlemek için Emsal Karşılaştırma ve Proje Geliştirme Yöntemi kullanılabilir. Arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin.Kredi kullanacak mısınız?Eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin.Beyan etmeyi ihmal etmeyin!Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.
Daha fazlaemlakjet.com
4,000
2017-11-16
Gemlik'te gelişen ve büyüyen bir bölgede yatırımını yapmak isteyenler için bulunmaz fırsat Çevre yolunda itfaiye karşısı Sağlık ocağı ve eczane yanında yekün alanı 380 m2 olan işyeri ruhsatlı 2 tane dükkan Dükkanlar içerden birleşmektedir endüstri elektriği vardır hamidiye mah altıntaş sok
Daha fazlabursabuluyor.com
105 m²
360,000
2017-11-28
küçük kumla sahilinde sahil yolunda denize sıfır 65m2 içi 40 m2 yandan ve önden çıkma olmak üzere 105 m2 lik içinde lokanta malzemeleri olan satılık lokanta işyeri dükkan.. yatırımlık düşünülebilir ve yıllık kira getirisi 15-20 bin tldir. alıcısına şimdiden hayırlı olsun.
Daha fazlazingat.com
1000 m²
20,000
2017-11-16
gemlik hisar mahallesinde910 m2 net taban alanli o civardaki tek dükkandir kullanim amacina uygun olabilecek işyeri örnekleri mobilya mağazasi market irtibat bürosu kirtasiye diyaliz merkezi klinik diş polikliniği spor salonu kuoför güzellik merkezi showroom
Daha fazlazingat.com
245 m²
2,100,000
2017-11-16
cadde üzeri kupon işyeri
Daha fazlazingat.com
640 m²
635,000
2017-11-16
cadde üzerinde alt katlar işyeri olarak dğerlendirilebilir
Daha fazlazingat.com
350 m²
3,000
2017-11-16
4 katlı işhanında işyeri ofis kullanıma hazır
Daha fazlazingat.com
450 m²
1,375,000
2017-6-20
her geçen gün gelişen bursa gemlikte bulunan işyerimiz yeni sahiplerini beklemektedir. 8525tl kira getirisini olan işyerimiz yatirimci müşterilerimiz için firsattir. 450 m2 arsa üzerinde 300m2 taban oturumlu olup asma kati ile birlikte toplamda 387 m2 kullanim alanina sahiptir. ayrintilar için lütfen iletişime geçiniz. oktay çatalyürek remax beyaz gayrimenkul danişmanlik hizmetleri
Daha fazlazingat.com
140 m²
150,000
2017-3-2
gemlik cumhuriyet mahallesi manastir mevkiinde köşe karanlik kalmayan yola cepheli önü açik işlek cadde üstü satilik uygun fiyata işyeri görmek yada bilgi almak için bizimle irtibata geçiniz.
Daha fazlazingat.com
140 m²
1,000
2017-3-2
manastirda işlek caddede yola cepheli site içinde önü açik komyon tir ve otobus için park sorunu olamyan geniş sokakta kiralik işyeri detayli bilgi için bizimle irtibata geçiniz..
Daha fazlazingat.com
Aramanızla ilgili güncellemeleri e-posta ile almak için abone olun:
Gemlik