BEYPAZARINDA SATILIK MEYVE BAHÇELİ ÇİFTLİK

Ankara / Beypazarı / Hacıkara Mah.
50 m²
6,000,000
2018-1-11
İLAN AÇIKLAMASI : ÇİFLİK ÖZELLİKLERİ ;YAKLAŞIK 10 DÖNÜM ÜZERİNE KURULU 3 KAT OTURMA EVİ EN ALT KAT BAKICI EVİ+DEPO 3 BAKICI EVİ: 1KÜMES YANI +SU DEPOSU ÜSTÜ+BAĞ GİRİŞİ 240 M2 2 BÖLÜMDEN OLUŞAN SOĞUK HAVA DEPOSU 3ADET MEYVE HAVUZU 1TAŞFIRIN KÜMES SİLOLARI AĞAÇ İLAÇLAMA MAKİNALARI VE TRAKTÖR. AĞAÇLAR : YAKLAŞIK 1700 ADET MEYVE AĞACI YAKLAŞIK 1500 ADET DEVECİ ARMUDU 1999 DİKİLMİŞ AĞAÇLAR YAKLAŞIK 60 YILLIK VERİM VEREN TÜRDEN 1 AĞAÇTAN ORTALAMA 100 İLA 200 KİLO ARMUT KAPASİTESİ VAR.YILLIK TOPLAM 200 TON EKSİKLİKLER TAMAMLANIRSA 400 TON A ÇIKABİLİR.YILLIK GELİR 600000TL 100000TL GİDER MEVCUT.BEYPAZARINDA TEK DEVECİ ARMUDU OLAN ÇİFTLİK. PAZARLAMA SINI KENDİLERİ YAPIYOR. DİĞER AĞAÇLAR :ELMA,ERİK ,ŞEFTALİ,CEVİZ,DUT,AYVA VE ASMA BAHÇESİ VAR. SU : AĞAÇLARIN HEPSİNDE DAMLA SULAMA SİSTEMLERİ VAR 30 TONLUK KUYUDAN BESLEMELİ SU DEPOSU SONDAJ KUYUSU 4 ADET HAVUZLU SU KUYUSU 100 METRE TABAN SUYU MEVCUT 30 METREDEN ÇIKIYOR AKTİF DERE KENARI KÜMES : 2 ADET 1.15000 KAPASİTELİ 2.9000 KAPASİTELİ TOPLAM 24000 KAPASİTELİ KÜMES. TÜM SİSTEMLER YAPILI 6 METRE YÜKSEKLİK ISITMA VE SOĞUTMA SİSTEMLİ 320LİK ELEKTRİK HATTI MEVCUT. İRTİBAT : SÜLEYMAN TURAN TEL : 0 533 335 37 34 Ana Bilgi Tapu Durumu Hisseli Tapu Krediye Uygun Evet Taban İnşaat Alanı 47000 Belediye Adı BEYPAZARI Metrekare Birim fiyati 125 TL Dış Özellikler Kuyu Konum Doğa Manzaralı Şehir Manzaralı Toplu Ulaşıma Yakın Minibüs Caddesine Yakin Alt Yapı Elektrik hattı Su Hattı Yolu Açılmış
Daha fazlaturyap.com.tr
4589652 m²
1,150,000
2017-12-31
ankara, polatlı yenidoğanda yer almaktadır. yan tarafında müstakil villalar bulunan arazimiz, ankara istikametinden polatlı-eskişehir istikametine gidiş yolunun solunda, yer almaktadır. hobi bahçesi, müstakil villa, çiftlik evi veya kooperatif evi olarak yapılanan bölgede yer alan tarlamızın önünden kadastro yol geçmektedir. ankaraya ulaşımının kolaylığı nedeniyle gelişme potansiyeli taşımakta ve ileriye dönük bir yatırım olarak değerlendirilmektedir.
Daha fazlazingat.com
50000 m²
6,000,000
2018-1-3
ilan açiklamasi çiftlik özellikleriyaklaşik 10 dönüm üzerine kurulu3 kat oturma evi en alt kat bakici evi+depo3 bakici evi1kümes yani +su deposu üstü+bağ girişi240 m2 2 bölümden oluşan soğuk hava deposu3adet meyve havuzu1taşfirin kümes silolariağaç ilaçlama makinalari vetraktör. ağaçlaryaklaşik 1700 adet meyve ağaciyaklaşik 1500 adet deveci armudu 1999 dikilmiş ağaçlar yaklaşik 60 yillik verim veren türden1 ağaçtan ortalama 100 ila 200 kilo armut kapasitesi var.yillik toplam 200 ton eksiklikler tamamlanirsa 400 ton a çikabilir.yillik gelir 600000tl 100000tl gider mevcut.beypazarinda tek deveci armudu olan çiftlik.pazarlama sini kendileri yapiyor.diğer ağaçlar elma,erik ,şeftali,ceviz,dut,ayva ve asma bahçesi var. su ağaçlarin hepsinde damla sulama sistemleri var30 tonluk kuyudan beslemeli su deposusondaj kuyusu 4 adet havuzlu su kuyusu100 metre taban suyu mevcut 30 metreden çikiyoraktif dere kenarikümes 2 adet 1.15000 kapasiteli 2.9000 kapasitelitoplam 24000 kapasiteli kümes.tüm sistemler yapili 6 metre yükseklikisitma ve soğutma sistemli320 lik elektrik hatti mevcuthacikara mevkii kirbaşi yolu üzeri ayrica yeni açilacak yol üzeri köprü ayaği termal tesis yani irtibat süleyman turantel 0 533 335 37 34
Daha fazlazingat.com

KAZANDA SATILIK HAZIR ÇİFTLİK

Ankara Kazan Köyler Yassıören Köyü, Kazan, Ankara, Köyler
3000 m²
450,000
2018-1-7
KAZANDA SATILIK HAZIR ÇİFTLİK İKİ KATLI EVİ ELE KTRİK SONDAJ VE ŞEBEKE SUYU YOLU AÇIK SÜT BESİ VE KURBAN SATIŞINA ÇOK UYGUN BİR YER İRTİBAT İÇİN DURSUN BEY : 0543 463 32 31 - 0506 472 03 13
Daha fazlaacilensatiyorum.com
3 oda
120 m²
193,000
2017-12-27
ÇARŞI EMLAK3+1SALON BAĞIMSIZKLASİK PARKEISLAK ZEMİNLER YAPILIMOBİLYA CAMLARVESTİYER1.UZUN BALKONMUTFAK YAPILIGÖRÜNTÜLÜ SİSTEM DİAFONCADDE ÜZERİDOLMUŞ OTOBÜS GÜZARGAHINDAKEÇİÖREN EĞİTİM ARAŞTRMA VE ATATÜRK GÖĞÜS HASTALIKLARI HASTANESİNE ÇOK YAKINGÖRÜLMEYE DEĞER FİYATI UYGUNHER BÜTÇEYE UYGUN DAİRE ALTERNATİFLERİMİZDEN BİR TANESİ MUTLAKA SİZE GÖRESİZİN İÇİN EN İYİSİNİ BİZ SUNUYORUZHAFTANIN 7 GÜNÜ HİZMETİNİZDEYİZ**FİYATLARIMIZDA PAZARLIK PAYI VARDIR**GAYRİMENKUL YATIRIM DANIŞMANLIĞIOLARAK SİZ DEĞERLİMÜŞTERİLERİMİZE DAHA İYİ HİZMET VEREBİLMEK İÇİNKREDİLERİNİZİ EN UYGUN FAİZ ORANLARI İLE ANLAŞMALIBANKALARIMIZDAN TEMİN ETMENİZE YARDIMCI OLUYORUZTAPU VE BANKA İŞLEMLERİNİZİ ÖZENLE TAKİP EDİYORUZDAİRE SAHİBİ İLE KARŞILIKLI BİREBİR PAZARLIKHERKESİ EV SAHİBİ OLANA KADARALICININ VE SATICININ BULUŞTUĞU NOKTAÇARŞI EMLAKGAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE DENEYİMLİSATIŞ DANIŞMANLARIMIZLASİZLERE EN İYİSİNİ SUNMAK İÇİN BURADAYIZALTERNATİFLERİMİZ İÇİN LOGOMUZU TAKİP EDEBİLİRSİNİZADRESMERKEZ : REFİK SAYDAM CADDESİ 22/A İNCİRLİ =(0312) 326 41 04ŞUBE : YUNUSEMRE CADDESİ 66/B İNCİRLİ =(0312) 325 03 05
Daha fazlaemlakjet.com
2 oda
4500 m²
1,200,000
2017-12-14
altaş emlaktan satilik izmir kemalpaşa akalan bölgesindedir. 2+1 foça taşından yapılma özel tasarım müstakil evi vardır. ankara otobanına 100 m mesafededir. elektrik, su, kanalizasyon mevcuttur. 1+1 bakıcı evi vardır. kümesleri vardır tavuk, küçükbaş için uygundur. çevresinde yerleşim mevcuttur. detayli bilgi 0 537 949 2776 not gayrimenkul danışmanlarının sözleşme kullanmaları t.s 11816 standartlarının 1.1.1 maddesi gereği zorunlu kılınmıştır. bu nedenle gayrimenkul sunumları yer gösterme formu imzalatılarak yapılmaktadır. anlayışınız için teşekkür ederiz.
Daha fazlazingat.com
6 oda
13000 m²
3,500,000
2017-12-5
LEVENT EMLAK TAN BEYNAM YOLU 5 km DEBEYNAM YOLU ÜZERİNDE KONYA YOLUNA 5 KM KIZILAYA 30 KM MESAFEDEEŞSİZ GÜZELLİKTE 25 DÖNÜM İÇERİSİNDE TEL ÖRGÜ İLE ÇEVRİLMİŞ 13 DÖNÜMÜ TAPULU 12 DÖNÜMÜ KÖY MERASIÇİFTLİK İÇERİSİNDE TOPLAMDA 1500 ADET AĞAÇ BUNLARIN 1000 TANESİ ÇAM AĞACI GERİ KALAN AKLINIZA GELEN TÜM MEYVE AĞAÇLARI MEVCUTTUR300 M2 LÜKS BİR VİLLA VİLLA İÇERİSİNDE ÇOK BÜYÜK BİR ŞÖMİNE 4 ODA TÜM ODALARDA ODAYA ÖZEL BANYO GÖMME DOLAPLAR GENİŞ BİR SALON VE GENİŞ BİR MUTFAK MEVCUTTUR İÇERİSİNDE BULUNAN TÜM BEYAZ EŞYALAR VE ŞIK MOBİLYALAR KALACAKTIRAYRICA MÜŞTEMİLAT BİNASI OTOPARK BÜYÜK BİR DEPO TANDIR EVİ ŞARK ODASI KÖPEK KULÜBESİ GİBİ ÖZEL BÖLÜMLER MEVCUTTURÇİFTLİĞİN TAMAMINDA ÖZEL AYDINLATMA SİSTEMİ VE SULAMA SİSTEMİ MEVCUTTURÇİFTLİĞİN FARKLI NOKTALARINDA 3 AYRI SU KUYUSU BULUNMAKTADIR AYRICA 70 METREDEN SU ÇEKEBİLEN DALGIÇ POMPA MEVCUTTURÇİFTLİĞE ÖZEL 75 TONLUK DEVASA BİR SU DEPOSU VARDIRÇİFTLİĞİN DEPOSUNDA BULUNAN JENERATÖR ÇAPA MAKİNALARI ÇİM KESME MAKİNALARI ALET TAKIMLARI VE DAHA SAYAMACAĞIMIZ ÇİFTLİKTE BULUNMASI GEREKEN TÜM MAKİNA VE ALET TAKIMLARI BIRAKILACAKTIRYANİ BU ÇİFTLİKTEN HİÇ DIŞARI ÇIKMAK İSTEMEYECEKSİNİZLEVENT EMLAK DETAYLI BİLGİ İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ0312 478 00 76 / 0539 220 79 56 / 0532 693 91 75SİNAN CADDESİ 98/B SİNAN CADDESİ DOLMUŞ SON DURAK KONUT KREDİLERİNİZ OFİSİMİZ TARAFINDAN TAKİP EDİLMEKTEDİRPAZAR GÜNLERİ AÇIĞIZLEVENT EMLAK GÜVENCESİYLE
Daha fazlaemlakjet.com
15 oda
105000 m²
1,850,000
2017-12-4
çiftliğin 105 dönüm tarımsal imarlı arsası var 95 dönümde flora k mera otu ekili,etrafı 2 metrelik telle cevrili,60 ve 40 lık elektrik trafosu, 2 adet su kuyusu,köy içme suyu bağlantısı,180 metre kare iki katlı ev ,kalorifer kazanı,sağımhane,30 m2 konteyner,150 m2 kuru yem deposu,390 m3 lük yer altında su deposu,600 m2 lik beton zeminli yem depusu,1000 m2 kapalı alan,ızgara sistemi,gübre sıyırıcıları,gubre çukuru,yemlik,otomatik suluk,çoban evi,plastik doğrama çevrili malzeme deposu,kapalı alan etrafında yer alan 350 den toplam 700 m2 sundurma alanı,2250 m2 yarı kapalı alan,65 beygir 2015 model türk traktör,6 m3 lük yem karma makinası,ot biçme ve ot çevirme malzemesi,3 ve 4 pulluk,2015 model balya makinası,1800 litre süt soğutucu tankı ,24 lük küçükbaş sağımhanesi ,çiftlik dışında çiftlik arazisine bitişik 5 yıllık kirası ödenmiş 45 dönüm flora k ekili alan,5 ton 21 lik amanyum sülfat,5 ton 3- 15 gübre, Hayvanlar hariç,1.850.000,00 TL dir. Ayrıca 103 adet büyük baş hayvan 6 adet inek 2 adet boğa 33 adet dana ,62 adet düve. İnek,düve ve danalar kars malı,montofon, jersey ve simental melezidir, 2 adet boğa safkan angus dur.Boğalar yeni satın alınmıştır.Hayvanlar Dahil Fiyatı 2.350.000 TL dir.
Daha fazlaemlakjet.com
4 oda
4000 m²
3,500,000
2017-12-6
4000 m2 ALANA KURULU HAVUZLU, AĞAÇLANDIRILMIŞ, HAYVAN BARINAKLI, ÇİFLİK OLARAK DİZAYN EDİLMİŞ VİLLA. 4000 m2 arazi üstüne 250 m2 lik oturma alanlır
Daha fazlaemlakjet.com
2444 m²
4,500,000
2017-12-1
ARSAMIZ 3 CEPHELİ TİCARİ+KONUT İMARLIDIR.EMSAL:2.40 ( SİSTEMDE 2.40 YAZILMADIĞI İÇİN KAKS 3.00 YAZILMIŞTIR.)HMAX:SERBEST1966 ADA 1 PARSEL OLAN ARSANIN AYNI ADANIN İÇİNDE 2444 M2 Sİ BİZE AİTTİR.ARSA İFRAZ YAPILARAK BAĞIMSIZ İNŞAAT YAPILABİLİR.Arsa Ve Arazi Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Arazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? Yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? Bu yatırımlarda riskli konular neler? Arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? Bu tür yatırım size uygun mu? Gelin bu soruların yanıtlarına bakalım.. Sabırlı mısınız? Arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. Bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. Arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor. Hangi vadede getiri hedefliyorsunuz? Arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. Eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. Piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz. İmar durumu nasıl? Arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. Arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. Bölge Gelişim Planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir. İmar planı nasıl? Satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. Arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. İmar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. Arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir. Konumu nasıl? “Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. Arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. Arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. Bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. Şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. Küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. Arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır. Ne kadar risk alacaksınız? İmarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. İmarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur. Hangilerinden kaçınmalı? Hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. Hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. Su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. Ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. Kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. Yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir. Yola cephesi ne kadar? Arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. Eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır. Arsayı hangi büyüklükte almak lazım? Satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. Alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin. Araziyi hangi büyüklükte almak lazım? İmar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir. Arazi çiftlik evine uygun mu? Doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. Bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. Ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor. Arazinin jeolojik yapısı nasıl?Deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. Alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir. İşgalden koruyabilecek misiniz? Tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. Eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir. Gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız? Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Eğer şüpheye düşerseniz Kadastro Müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz. Tapudaki durum nasıl? Arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? Var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın. Fiyat cazip mi? Doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. Arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. Arsanın değerini belirlemek için Emsal Karşılaştırma ve Proje Geliştirme Yöntemi kullanılabilir. Arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin. Kredi kullanacak mısınız? Eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. Beyan etmeyi ihmal etmeyin! Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.
Daha fazlaemlakjet.com
6 oda
300 m²
950,000
2017-12-6
GÜDÜL MERKEZ DEAYAŞ'A 30kmBEYPAZARI'NA 30kmOTOBANA 30kmKIZILCAHAMAM 50 KMSAZAK DERESİNE (KİYMİR ÇAYI) 600m MESAFEDETURİZM BAKANLIĞINDAN TURİZİM YATIRIMI BELGESİ ALMAYA UYGUN KRİTERLERDE9640 m2 ARSA ÜZERİNDE;300 m2 DUBLEKS VİLLAYÜZME HAVUZUÇOCUK OYUN PARKIBASKETBOL SAHASIHALI SAHA İÇİN UYGUN BOŞ ARAZİ1000 ADET MEYVE AĞACI (400 üzüm, 150 elma, 50 ceviz, 50 erik,asma, kiraz , armut)DAMLAMA SİSTEMİKUYU SUYUŞEBEKE SUYUr
Daha fazlaemlakjet.com
10783 m²
377,400
2017-11-30
KAYIT NO : 174 / 2ÇUBUK İKİPINAR DA GÖLET E YAKIN ANAYOLA İKİNCİ TARLA KONUMUN DA MÜSTAKİL TEK TAPULU 10783.m2HEM YATIRIMLIK HEMDE GÜZEL BİR ÇİFTLİK EVİ YAPABİLECEĞİNİZ KONUMDAELEKTİRİĞİ SUYU OLAN TOPLU TAŞIMA YANINDAN GEÇMEK TE ALAN KAZANIR...........PUSULA EMLAK YATIRIM...............
Daha fazlaemlakjet.com
6 oda
300 m²
2,100,000
2017-11-18
tGÖLBAŞI KARAALİ SÜPER KONUMLUt t20 DÖNÜM ARAZİ ÜZERİNE KURULUt t6 ODA 2 SALON 3 BANYO 3 TUVALETt tTAMAMI KATI YAKIT SİSTEM KALORİFERLİt tMANTOLAMALI ISI YALITIMLIt tFULL LÜKS YAPILI ÇİFTLİK EVİt tŞEHİR ŞEBEKE SUYU BAĞLANMIŞt tAYRICA 135MT KUYU SUYUt t380 + 220V TRAFO ELEKTRİK ABONELİĞİt tTELOFON + ADSL İNTERNET ABONELİĞİt t60 GÜN KAYITLI KAMERA GÜVENLİK SİSTEMİt t100 ADET 7 YAŞINDA CEVİZ AĞACIt t100 ADET 7 YAŞINDA BADEM AĞACIt t1000 ADET LADİN ÇAM İLE ÇEVRİLİt t55 ADET ASMA 55 ADET MEYVEt t(AĞAÇLAR AŞILI SERTİFİKALI)t t1990 MODEL FİAT 7056 TRAKTÖRt tARAZİNİN TAMAMI DAMLAMA SULAMA SİTEMİt tHAVUZ + KAMELYAt tBULUNMAZ FIRSATr
Daha fazlaemlakjet.com
10000 m²
1,000,000
2017-11-25
ANKARA MERKEZE 30 KM MESAFEDEASFALT YOLA 26 M CEPHESİ OLANHAVAALANINA 10 KM YAKINLIKTA BELEDİYE OTOBÜSLERİNİN ÇALIŞTIĞI ULAŞIMI KOLAY MEVKİDE10 DÖNÜM BAHÇE VE İÇERİSİNDE 120 M2 2+1 2007 YILI YAPIMI EVİMEVCUT BİRDE DEPO OLARAK YAPILMIŞ 30 M2 BİNASI BULUNANYAKLAŞIK 500 ADET MEYVE AĞACI ÇOĞU VİŞNE OLUP PROFESYONEL OLARAK GELİR GETİRENHAZIR BAHÇE SATILIKTIR
Daha fazlaemlakjet.com
5 oda
350 m²
400,000
2017-11-18
KAZAN' DA BULUNAN VİLLAMIZIN ÖZELLİKLERİ;◄ 350 METREKARE 5+2 ►◄ 900 M2 BAHÇE ÜZERİNE KURULU ►◄ DIŞ CEPHESİ VE MANTOLAMASI YAPILMIŞ ►◄ FULL YAPILI ►◄ ÇİM BAHÇE ÜZERİ YETİŞMİŞ AĞAÇLARLA KAPLI ►◄ SİTE İÇERİSİNDE UYGUN FİYATLI ►◄ ANKARA'YA 40 KM MESAFEDE ►◄PAZARLIK PAYI VARDIR ►■TAPU ve KREDİ İŞLEMLERİNİZ PROFESYONEL FİNANS EKİBİMİZ TARAFINDAN TAKİP EDİLMEKTEDİR■■ PAZAR GÜNLERİ DE HİZMET VERMEKTEYİZ ■Daha detaylı bilgi için sizleri satış ofisimize bekleriz.MUZAFFER TÜZÜN EMLAK ELVAN KENT BANKA KONUTLARI ETİMESGUT /ANKARAİRTİBAT TELEFONLARIMIZ 0312 261 60 310544 261 60 31
Daha fazlaemlakjet.com
2444 m²
4,500,000
2017-11-25
Arsamız 3 cepheli ticari+konut imarlıdır. emsal:2.40 ( sistemde 2.40 yazılmadığı için kaks 3.00 yazılmıştır.) hmax:serbest 1966 ada 1 parsel olan arsanın aynı adanın içinde 2444 m2 si bize aittir.arsa ifraz yapılarak bağımsız inşaat yapılabilir. arsa ve arazi satın alırken dikkat edilmesi gereken 18 önemli konu arazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? bu yatırımlarda riskli konular neler? arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? bu tür yatırım size uygun mu? gelin bu soruların yanıtlarına bakalım.. sabırlı mısınız? arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor. hangi vadede getiri hedefliyorsunuz? arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz. imar durumu nasıl? arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. bölge gelişim planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir. imar planı nasıl? satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. imar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir. konumu nasıl? “gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır. ne kadar risk alacaksınız? imarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. imarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur. hangilerinden kaçınmalı? hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir. yola cephesi ne kadar? arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır. arsayı hangi büyüklükte almak lazım? satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin. araziyi hangi büyüklükte almak lazım? imar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir. arazi çiftlik evine uygun mu? doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor. arazinin jeolojik yapısı nasıl? deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir. işgalden koruyabilecek misiniz? tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir. gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız? tapu ve kadastro müdürlüğü’nün parsel sorgulama uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. eğer şüpheye düşerseniz kadastro müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz. tapudaki durum nasıl? arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın. fiyat cazip mi? doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. arsanın değerini belirlemek için emsal karşılaştırma ve proje geliştirme yöntemi kullanılabilir. arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin. kredi kullanacak mısınız? eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. beyan etmeyi ihmal etmeyin! gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.
Daha fazlaemlakjet.com
3 oda
33000 m²
3,600,000
2017-11-29
KAHRAMAN KAZAN KIŞLA MAHALLESİNDE 33 DÖNÜM İÇİNDE;DUBLEKS VİLLASIMUŞTEMİLATSPOR TESİSLERİYÜZME HAVUZU(OLİMPİK HAVUZ KRİTERLERİNE UYGUN), DUŞ KABİNLERİŞÖMİNESİTAŞ FIRINKAMELYATAŞ BARBEKÜDEPOSAYILAMACAK ÇEŞİT VE ADETTE MEYVE AĞACIr
Daha fazlaemlakjet.com
866 m²
2,000,000 $
2017-11-25
794 ada 10,12 parsellerde ; 1.794 ada, 10 parselin tamamı bilabedel yol ve yeşil alan olarak terkedilmek kaydıyla parselin inşaat alanı hakkı 794 ada, 12 parselde kullanılabilir. 2.yol ve yeşil alanlar kamu eline geçmeden uygulamaya geçilemez. arsamız ankara yoluna cephe ,arabayatağı metrosuna yakındır. ulaşım sıkıntısı yoktur. arsa ve arazi satın alırken dikkat edilmesi gereken 18 önemli konu arazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? bu yatırımlarda riskli konular neler? arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? bu tür yatırım size uygun mu? gelin bu soruların yanıtlarına bakalım.. sabırlı mısınız? arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor. hangi vadede getiri hedefliyorsunuz? arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz. imar durumu nasıl? arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. bölge gelişim planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir. imar planı nasıl? satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. imar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir. konumu nasıl? “gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır. ne kadar risk alacaksınız? imarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. imarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur. hangilerinden kaçınmalı? hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir. yola cephesi ne kadar? arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır. arsayı hangi büyüklükte almak lazım? satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin. araziyi hangi büyüklükte almak lazım? imar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir. arazi çiftlik evine uygun mu? doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor. arazinin jeolojik yapısı nasıl? deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir. işgalden koruyabilecek misiniz? tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir. gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız? tapu ve kadastro müdürlüğü’nün parsel sorgulama uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. eğer şüpheye düşerseniz kadastro müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz. tapudaki durum nasıl? arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın. fiyat cazip mi? doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. arsanın değerini belirlemek için emsal karşılaştırma ve proje geliştirme yöntemi kullanılabilir. arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin. kredi kullanacak mısınız? eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. beyan etmeyi ihmal etmeyin! gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.
Daha fazlaemlakjet.com
2 m²
4,500,000
2017-11-25
Arsamız 3 cepheli ticari+konut imarlıdır. emsal:2.40 ( sistemde 2.40 yazılmadığı için kaks 3.00 yazılmıştır.) hmax:serbest 1966 ada 1 parsel olan arsanın aynı adanın içinde 2444 m2 si bize aittir.arsa ifraz yapılarak bağımsız inşaat yapılabilir. arsa ve arazi satın alırken dikkat edilmesi gereken 18 önemli konu arazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? bu yatırımlarda riskli konular neler? arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? bu tür yatırım size uygun mu? gelin bu soruların yanıtlarına bakalım.. sabırlı mısınız? arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor. hangi vadede getiri hedefliyorsunuz? arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz. imar durumu nasıl? arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. bölge gelişim planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir. imar planı nasıl? satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. imar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir. konumu nasıl? “gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır. ne kadar risk alacaksınız? imarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. imarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur. hangilerinden kaçınmalı? hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir. yola cephesi ne kadar? arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır. arsayı hangi büyüklükte almak lazım? satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin. araziyi hangi büyüklükte almak lazım? imar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir. arazi çiftlik evine uygun mu? doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor. arazinin jeolojik yapısı nasıl? deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir. işgalden koruyabilecek misiniz? tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir. gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız? tapu ve kadastro müdürlüğü’nün parsel sorgulama uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. eğer şüpheye düşerseniz kadastro müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz. tapudaki durum nasıl? arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın. fiyat cazip mi? doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. arsanın değerini belirlemek için emsal karşılaştırma ve proje geliştirme yöntemi kullanılabilir. arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin. kredi kullanacak mısınız? eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. beyan etmeyi ihmal etmeyin! gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.
Daha fazlaemlakjet.com
7 oda
655 m²
2,850,000
2017-11-2
35000 m2 arsa üzeride havuzlu 4 araçlık kapalı otopark,510 m2 kapalı alanlı villa,ısıtma sistemi,LPG tankı,doğalgaz vissman kazan,kuyu,müştemilat ve depo binaları bulunmaktadır.Çankaya Atakuleye otomobille 20 dakika mesafede,gölbaşı ilçe merkezine 11 km,çankaya atakuleye 28 km uzaklıktadır.Konya yolunda 2,7 km içeriye girilerek kolayca ulaşılmaktadır.r
Daha fazlaemlakjet.com
6 oda
13000 m²
3,500,000
2017-6-28
bala beynam yolu üzeri muhteşem çiftlik - 25 dönüm tel örgü ile çevrili olup. 13 dönüm tapulu ,12 dönüm hazine arazisi - 1000 adet çam agaci ve 500 adet meyve agaci olarak toplam 1500 agaç mecvuttur. - 300 m2 lüks bir villa - 4 oda - her odada gömme dolap ve odaya özel banyo - geniş muftak - büyük şömineye sahip büyük salon - müştemilat binasi, otopark , büyük bir depo , tandir evi , şark odasi, köpek kulübesi gibi özel bölümler mevcuttur - çiftliğin tamaminda özel aydinlatma sistemi ve sulama sistemi mevcuttur - çiftlik te 3 ayri su kuyusu bulunmaktadir, ayrica 70 metreden su çekebilen dalgiç pompa mevcuttur. - çiftliğe özel 75 tonluk devasa bir su deposu vardir. - çiftliğin deposunda bulunan - jeneratör , çapa makinalari, çim kesme makinalari , alet takimlari ve daha sayamacağimiz çiftlikte bulunmasi gereken tüm makina ve alet takimlari birakilacaktir. - daire arsa ile de takas düşünülebilir ayrintili bilgi için lütfen arayiniz
Daha fazlazingat.com
3 oda
9000 m²
2,500,000
2017-6-28
kizilcahamama 10 km , ankaraya 52 km mesafede bolu istanbul karayolu üzerinde 9 dönüm arazi üzerinde 2 full yapili villa , 1 müşremilat evi hamami, yüzme havuzu , meyve ağaçlari ,serasi, tavuk ,kaz keçi ,koyun ve inekleriyle inanilmaz keyifli çiftliğimizi görmelisiniz
Daha fazlazingat.com
5 oda
9000 m²
1,500,000
2017-2-18
Müstakil Ev Ankara Kahramankazan Yazıbeyli yer almakdatır Satılık Konut- 1,500,000 TL Krediye uygun 5+1 oda Satılık Müstakil Ev Soba (Kömür) - Sahibinden Acil Kelepir yatırımlık ilanlar,Fiyatları 9 - 10 yıl , Hayır , Villa Katı, Soba (Kömür) , İkinci El ikinciel , Mal sahibi oturuyor kapicisi, Hayır , Hayır , Arsa Tapusu arsa tapulu , Bahçe bahçe bahçeli bahce bahceli , Doğa İçinde doğa , Vadi Manzarası vadi manzarasi vadi manzaralı vadi manzarali , 5 + 1 beş odalı bes odali beş oda bes oda , Müstakil Ev mustakil ev 8752589 pars aktiften satılık 9.000 m2 içerisinde çiftlik evi pars aktif ten satılık 9.000 m2 içerisinde çiftlik evi TL 1500000 5 + 1 oda pars aktif gayrimenkul danışmanlığı Konut Ankara Ankarada Ankarada Kazan Kazanda Kazanda Yazıbeyli Yazıbeylide YazIbeylIde Satılık
Daha fazlamilliyetemlak.com
6 oda
440 m²
850,000
2017-2-18
Müstakil Ev Ankara Kahramankazan Emirgazi yer almakdatır Satılık Konut- 850,000 TL Krediye uygun 6+1 oda Satılık Müstakil Ev Kat Kaloriferi (Akaryakıt) - Sahibinden Acil Kelepir yatırımlık ilanlar,Fiyatları 7 - 8 yıl , Hayır , Villa Katı, Kat Kaloriferi (Akaryakıt) kat kaloriferi kat kaloriferli , İkinci El ikinciel , Mal sahibi oturuyor kapicisi, Hayır , Hayır , Betonarme Karkas , 6 + 1 altı odalı alti odali altı oda alti oda , Müstakil Ev mustakil ev , 8933388 parsaktifden çiftlik evi parsaktif den çiftlik evi TL 850000 6 + 1 oda pars aktif gayrimenkul danışmanlığı Konut Ankara Ankarada Ankarada Kazan Kazanda Kazanda Emirgazi Emirgazide EmIrgazIde Satılık
Daha fazlamilliyetemlak.com
Aramanızla ilgili güncellemeleri e-posta ile almak için abone olun:
Ankara