Hiçbir şey bulunamadı
Aramanızla ilgili güncellemeleri e-posta ile almak için abone olun:
Pendik, Üstün Caddesi

ACİL SAHİBİNDEN KOMİSYONSUZ GENİŞ DAİRE

İstanbul / Pendik / Çamlık Mah.
3 oda
150 m²
419,000
2018-3-8
ACİL SAHİBİNDEN KOMİSYONSUZ GENİŞ AİLELER İÇİN MÜKEMMEL DAİRE ÇAMLIK MAHALLESİ YAHYA KEMAL BEYATLI CADDESİ , DURUSU PARK EVLERİ, PENDİK/İSTANBUL A1 BLOK / 4.NORMAL KAT / 21 NUMARALI DAİRE / BRÜT:150,91 M2 - NET:123 M2 / SAĞ-ÖN (BİNA GİRİŞİNE GÖRE) GÜVENLİKLİ, OTOPARKLI,​ DOĞA KOLEJİ (400 METRE) ,OKAN ÜNİVERSİTESİ (8 KM), GEDİK ÜNİVERSİTESİ (3 KM) ​ VİA PORT AVM (4 KM) , EMSEY HASTAHANESİNE (500 METRE) , SABİHA GÖKÇEN HAVA LİMANIN (3 KM), TEKNOPARK İSTANBUL (2 KM) , HARİTA KONUMU DOĞRUDUR DİĞER LOKASYONLAR İÇİN HARİTAYI KULLANABİLİRSİNİZ. TOPLU ULAŞIMA, METROYA , E5 VE OTOYOLA YAKIN... MERAK ETTİĞİNİZ SORULAR İÇİN 09:00 - 18:00 SAATLERİ ARASI ARAYABİLİRSİNİZ. NOT: LÜTFEN EMLAKÇILAR ARAMASIN ! Mimari Projeler: Pendik Belediyesi ve Pendik Tapu Müdürlüğü arşivlerinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde yer alan yapılara ait kat irtifak projesi incelenmiştir.Onaylı mimari projesine göre parsel üzerinde A1, A2, B bloklar ile C,D,E,F,G,H olarak isimlendirilmiş villalar yer almaktadır. A1 blok ve A2 blok tip proje olup 2 bodrum, zemin, 7 normal kat ve çatı katlıdır. 2. Bodrum katlar sığınak, 1. Bodrum katlar kapıcı dairesi, ortak depo alanları ve 3 adet mesken, zemin ve normal katların her birinde 4 adet mesken olmak üzere A1 ve A2 blokların her birinde 35 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 7. Normal katta yer alan meskenler dublekstir. Bloklar içerisinde yer alan tüm daireler 3+1 tipte daireler olup daire alan ve konumları ekler bölümünde yer alan tabloda belirtilmiştir. Yine bu projelere göre B blok 3 bodrum, zemin, 6 normal katlıdır. 69 bağımsız bölümden ibarettir. C,D,E,F,G ve H blokların her biri müstakil villadır. Sonuç olarak onaylı mimari projelerine göre parsel üzerinde 138 adet mesken, 1 adet işyeri ve 6 adet villa olmak üzere site içerisinde 145 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Taşınmazların alan ve konumları ekler bölümünde yer alan tablolarda detaylı olarak belirtilmiştir. Arsa Özellikleri: Değerleme konusu taşınmazların konumlandığı parsel 10.199,37 m2 yüz ölçümüne sahiptir. Parsel düzgün olmayan üçgenimsi geometrik şekle ve eğimli arazi yapısına sahiptir. Parsel köşe konumlu olup Yahya Beyatlı Caddesine ve Akasyalı Sokağa cepheli durumdadır. Parsel üzerinde yer alan sitede villaların konumlu olduğu alan diğer bloklardan duvar ile ayrıştırılmış halde olup tüm parsel etrafı duvar ile çevrili haldedir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Görülen A1 ve A2 bloklar tamamlanmış durumdadır. Bu bloklar içerisinde 2. Bodrum katlar sığınak alanı olarak planlanmıştır. Blok girişleri 1. Bodrum kattan ve güney yönden sağlanmaktadır. 1. Bodrum katlarda 3 adet mesken, kapıcı daire ve bina ortak depo alanları yer almaktadır. Zemin ve normal katların her birinde 4 adet mesken yer almakta olup 7. Normal katta yer alan meskenler dublekstir. Bu bloklarda 1 nolu meskenler 1+1 tipte diğer tüm meskenler ise 3+1 tipte dairelerden oluşmaktadır. Taşınmazlarda zeminler salon ve odalarında laminat parke, ıslak hacimlerinde karo seramik döşelidir. Duvarları saten boyalı haldedir. Banyo bölümlerinde vitrifiyeleri ve mutfak bölümlerlinde dolap ve tezgahları tamdır. (bodrum katlarda yer alan bazı dairelerde dolap kapakları, radyatör gibi kısmi eksiklikler tespit edilmiş olup göz ardı edilmiştir.) Isınma sistemleri doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanmaktadır. Daire kapıları çelik, iç kapıları ahşap panel, pencereleri ise PVC haldedir. Taşınmazların malzeme ve işçilik kalitesi iyi seviyededir. Bu bloklarda oturum bulunmamaktadır. Mahallinde yapılan ölçüm ve incelemelerde taşınmazların mimari projesine uygun olduğu mimari projeden farklı olarak yalnızca A2 blok 1 nolu bağımsız bölümde ve kapıcı dairesi olarak görülen bölümde iç mekan bölümlendirmesinin farklı yapıldığı tespit edilmiştir. Yapılan değişiklik sonucunda taşınmaz daire 2+1 tip kullanımına dönüştürülmüştür. Taşınmaz taşıyıcı sisteminde ve toplam kullanım alanında değişiklik bulunmamaktadır. Mahal durumu ile proje verilerinin karşılaştırılması; A1 ve A2 bloklar *Bu bloklar tip proje olup mimari projede ve mahal durumunda 433,92 m2 taban oturumludur. Bloklar 29,4 m x 16,4 m ebatlara sahiptir. *2 bodrum, zemin, 7 normal katlı olup mimari proje ile mahal durumları örtüşmektedir. *1. Bodrum kat seviyesi mimari projede ve mahallinde zemin kotundadır. *Mahallinde ve mimari projede blok girişleri 1. Bodrum katlardan sağlanmaktadır. *2. Bodrum katları mahallinde ve mimari projesinde sığınak hacimlerinden oluşmaktadır. *Mimari projede ve mahallinde 1. Bodrum katlarında 3 er adet mesken, kapıcı dairesi ve bina ortak depoları yer almaktadır. Bu meskenlerden bir tanesi 1+1, diğerleri 3+1 tiptedir. 1+1 tipte olan meskenin mahallinde 2+1 tipte inşa edildiği ancak toplam kullanım alanında değişiklik bulunmadığı tespit edilmiştir. *Mimari projesinde ve mahallinde normal katların her birinde 4 adet mesken yer almaktadır. *7. Normal katlardaki meskenler projede ve mahallinde çatı dubleks tipi dairelerdir. A1 ve A2 Blok, 70 adet taşınmazın bina girişine göre konumların bulunduğu liste aşağıda takdir edilmiştir. A1 BLOK / 4.NORMAL KAT / 21 NUMARALI DAİRE / BRÜT:150,91 M2 - NET:123 M2 / SAĞ-ÖN Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler Pendik’te sanayileşmeyle beraber artan şehirleşme, Türkiye ortalamasına göre 2 kat daha fazla gerçekleştiği belirlenmiştir. Yüzölçümü 188.8 km2 olan Pendik’e farklı tarih dilimlerinde hem yurtiçi hem de yurtdışından göçler yaşanmıştır. İlk göç, 1924 Türkiye-Yunanistan Nüfus Mübadelesiyle Preveze, Drama ve Yanya gibi kentlerden gelen 2 bin 200 Müslüman Türk’le gerçekleşmiştir. Bir diğer göç dalgası 1930’lu yıllarda Anadolu’dan olmuştur. 1935 yılında Pendik’te nüfus 4 bin iken yurtdışından 1960’ta ikinci bir göç dalgasıyla 14 bin olmuş, 1970’e girildiğinde ise 30 bini bulmuştur. 1980’de onaylanan ve İstanbul’daki sanayi gelişimine yeni düzenleme getiren Büyük İstanbul Nazım Planının hayata geçmesiyle Pendik’in 60 binlik nüfusu 1990’da 235 bine ulaşmıştır. 2000’de 389 bin 657 olan nüfusu 2018’de 698 bin 260'e yükselmiştir. Pendik, alt ve üstyapı çalışmalarıyla eşzamanlı ilerleyen nitelikli konut üretiminde, üstün yapı güven liği ve kıymetiyle öne çıktığı gözlemlenmiştir. Yüzde 80’e varan yeşil alanlı toplu konut yatırımlarıyla gerek mimari gerekse yaşam tarzı açısından Pendik’te konut standartları yükselmeye devam ettiği değerlendirmektedir. Planlı şehirleşmenin özenle uygulandığı Pendik, oluşturduğu sinerji ve farklı tasarımlara sahip iş merkezleri ve kat bahçeli konutlarıyla daha kaliteli bir yaşam fırsatı sunuyor. Pendik’e, Türkiye ve dünyanın her yerinden karayoluyla ulaşılabilir. Pendik, Türkiye’de uluslararası karayolları, havalimanı ve iskelesiyle üçü bir arada ulaşım olanakları bulunan nadir kentlerden biri olarak göze çarpıyor. Sabiha Gökçen Uluslararası Havaalanı, şehrin merkezine 12 kilometre mesafede iken deniz araçları için iskelenin merkeze uzaklığı yalnızca 100 metredir. Batı Doğu Güney Kuzey Alarm (Yangın) Alaturka Tuvalet Asansör Balkon Boyalı Isıcam Kartonpiyer Mutfak (Ankastre) Mutfak Doğalgazı PVC Doğrama Parke Zemin Seramik Zemin Çelik Kapı Asansör Güvenlik Hidrofor Isı Yalıtım Otopark Uydu Yangın Merdiveni Araç Park Yeri Asansör Geniş Koridor Giriş / Rampa Tutamak / Korkuluk Alışveriş Merkezi Belediye Cami Eczane Eğlence Merkezi Hastane Havra Lise Market Park Polis Merkezi Sağlık Ocağı Semt Pazarı Spor Salonu Üniversite İlköğretim İtfaiye Şehir Merkezi Anayol Cadde Dolmuş E-5 Havaalanı Metro Minibüs Otobüs Durağı TEM Doğa Şehir Ara Kat
Daha fazlasahibinden.com
2 oda
90 m²
265,000
2018-3-18
ROYAL EMLAK GYDDAİREMİZ2+190M2 DİR.LOKASYON OLARAK LİSE CADDESİ,ÜSTÜN CADDESİ VE ANKARA CADDESİNE2DK YÜRÜME MESAFESİNDEDİRAÇIK VE KAPALI OTOPARK MEVCUTTUR.VİA PORTA10DK, S.GÖKÇEN HAVAALANINA7DK, GEDİK ÜNİ.5DK,MİNİBÜS VE OTOBÜS DURAKLARININ BULUNDUĞU ANKARA CADDESİNE YÜRÜME MESAFESİNDE,OKUL, SEMT PAZARI, MARKETLER, SAĞLIK OCAĞINA YAKIN KONUMDADIR.KREDİ VE TAPU İŞLEMLERİNİZ UZMAN EKİBİMİZ TARAFINDAN YÖNETİLİR.HAFTANIN 7 GÜNÜ AÇIĞIZ.(0552) 220 45 01(0216) 397 97 95ADRESİMİZ:ESENLER MAH. MALAZGİRT CAD. NO:64/A PENDİK / İSTANBUL
Daha fazlaemlakjet.com
2 oda
90 m²
275,000
2018-2-11
ROYAL EMLAK GYD DAİREMİZ 2+1 90 M2 DİR. LOKASYON OLARAK LİSE CADDESİ,ÜSTÜN CADDESİ VE ANKARA CADDESİNE  2  DK YÜRÜME MESAFESİNDEDİR AÇIK VE KAPALI OTOPARK MEVCUTTUR. VİA PORTA 10 DK, S.GÖKÇEN HAVAALANINA 7 DK, GEDİK ÜNİ. 5 DK, MİNİBÜS VE OTOBÜS DURAKLARININ BULUNDUĞU ANKARA CADDESİNE YÜRÜME MESAFESİNDE, OKUL, SEMT PAZARI, MARKETLER, SAĞLIK OCAĞINA YAKIN KONUMDADIR. KREDİ VE TAPU İŞLEMLERİNİZ UZMAN EKİBİMİZ TARAFINDAN YÖNETİLİR. (0552) 220 45 01 (0216) 397 97 95 ADRESİMİZ: ESENLER MAH. MALAZGİRT CAD. NO:64/A PENDİK / İSTANBUL Doğu Güney Alaturka Tuvalet Asansör Balkon Boyalı Duşakabin Fiber İnternet Isıcam Kartonpiyer Mutfak Doğalgazı Parke Zemin Vestiyer Çelik Kapı Asansör Isı Yalıtım Oyun Parkı Ses Yalıtımı Uydu Yangın Merdiveni Alışveriş Merkezi Cami Eczane Hastane Lise Market Park Sağlık Ocağı Semt Pazarı Spor Salonu Üniversite İlköğretim İtfaiye Şehir Merkezi Anayol Cadde Deniz Otobüsü Dolmuş E-5 Havaalanı Metro Minibüs Otobüs Durağı Tren İstasyonu Şehir En Üst Kat
Daha fazlasahibinden.com